Pesquisa do Creci-GO aponta preços e regiões para onde convergem os lançamentos imobiliários

Análise da pesquisa:  lançamentos de apartamentos

Pesquisa do Creci-GO aponta preços e regiões para onde convergem os lançamentos imobiliários

UMA DAS CONCLUSÕES DO CRECI-GO É QUE, ALÉM DOS BAIRROS TRADICIONAIS, SETORES EM CONSOLIDAÇÃO PASSAM A SER ALVO DO MERCADO IMOBILIÁRIO, REVELANDO-SE COMO ALTERNATIVA RENTÁVEL DE INVESTIMENTO E DE AQUISIÇÃO DO PRIMEIRO IMÓVEL

De abril a agosto deste ano, o metro quadrado de apartamentos em lançamento em Goiânia valorizou 6,60%. Esta é a conclusão da 29ª Pesquisa de Preços do Conselho Regional de Corretores de Imóveis do Estado de Goiás (Creci-GO) por meio de seu Departamento de Prospecção e Análise do Mercado Imobiliário (Depami).

Os dados referem-se a agosto de 2010, quando o metro quadrado médio ficou em R$ 2.787,65. Em abril deste ano, o valor era de R$ 2.615,05. Em Aparecida de Goiânia, a média do metro quadrado ficou em R$ 1.816, 88, no mês de agosto. A evolução dos preços em relação a abril de 2010 foi de 0,49%.

O levantamento englobou, no total, 231 lançamentos de condomínios verticais residenciais em Goiânia e em Aparecida de Goiânia, totalizando 23.467 unidades. A maioria está situada em Goiânia - 219 empreendimentos e 22.529 unidades imobiliárias. Em Aparecida de Goiânia, a amostra é de 12 empreendimentos e 938 unidades.

A partir desta edição, a pesquisa do Creci-GO apresenta novos dados. Além de valores, ela também informa o número de unidades construídas e disponíveis, permitindo assim uma análise mais ampla da atuação do setor imobiliário na urbanização da grande Goiânia. Confira aqui a pesquisa na íntegra.

Confira abaixo as principais conclusões do estudo:

1 – Parte considerável dos lançamentos não é mais de apenas um tipo de imóvel. Empreendimentos com diferentes metragens e números de dormitórios são uma tendência.

2 – Em Goiânia, predomina ainda os apartamentos de três quartos: 9931unidades. Em seguida, estão os apartamentos com dois dormitórios: 8.029 unidades.

3 - O volume da oferta de imóveis de dois quartos corresponde a 35,63% do total das unidades ofertadas. Nestas categorias estão incluídos os empreendimentos voltados ao segmento econômico, cujo poder de compra não permite que ele adquira apartamentos com metragens maiores.

4 – As ofertas de unidades de três quartos, voltadas geralmente à classe média, correspondem a 44,08% do total.

5 – As ofertas de um dormitório (608 unidades), prioritariamente voltadas aos solteiros e casais sem filhos correspondem a 2,69% do total.

6 - O segmento de luxo, ou seja, imóveis com mais de quatro dormitórios, corresponde a 17,58% das unidades ofertadas em Goiânia (3.961). Outra tendência é que está aumentando em Goiânia a produção de imóveis tipo duplex – 462 unidades.

7 – O Setor Marista continua tendo o metro quadrado mais valorizado da capital (1º lugar, com R$ 3.670,12), seguida do Jardim Goiás (2º lugar, com R$ 3.382,36) e da Nova Suiça (3º lugar, com R$3.382,36)

8– Mas é no Setor Bueno onde está concentrado o maior número de lançamentos (1º lugar, com 3298 unidades), seguido do Jardim Goiás (2º lugar, com 2907 unidades) e o Parque Amazônia ( 3º lugar, com 2450 unidades).

9 - Na seqüência, vem recebendo número considerável de lançamentos os bairros Eldorado (em 4º lugar, com 2.288 unidades), Goiânia II (em 5º lugar, com 1.616 unidades) e o Negrão de Lima (em 6º lugar, com 1.332 unidades). 

10 –Setores como Parque Amazônia, Eldorado, Goiânia II e Negrão de Lima passam por grande adensamento, e no momento o preço do metro quadrado é mais barato do que setores já consolidados. São regiões, portanto, com grande potencial de valorização por receberem uma intensa urbanização.

11 – Os seis setores onde o preço do metro quadrado ainda é o mais barato são, nesta ordem: Novo Mundo (R$ 1.695,45), Vila Jaraguá (R$ 1851,89), Vila Aurora (R$ 1.916,08), Jardim Gardênia (R$ 1.931,09), Jardim Bloméia (1.931,09) e Moinho dos Ventos (R$ 1.976,08).

12 – A valorização dos imóveis em Goiânia, no período de abril a agosto de 2010, foi de 6,60%, superior à valorização dos índices que medem a inflação geral dos preços (IGPM e IPCA), a evolução dos preços da construção civil (INCC e CUB-GO) e à Poupança.

13 – Já a valorização nominal em Aparecida também foi positiva (0,49%), porém inferior à variação dos mesmos índices. A pequena variação pode ser explicada pelo incremento maior de empreendimentos voltados ao segmento econômico do que de imóveis voltado ao alto padrão, o que puxa a média para baixo.

14 – Em Aparecida de Goiânia, 37,95% dos imóveis são de dois quartos (356 unidades) e 62,05% de três quartos (582 unidades).

Quadro resumo

Produto	Preço do m² em agosto 2010	Valorização quadrimestral (abr/2009 a ago/2010)
Apartamentos/ GYN	R$ 2.787,65	6,60 %
Apartamentos/ Aparecida	R$ 1.816,88	0,49%

Assessoria de imprensa do Creci de Goiás 

Fonte: DEPAMI/CRECI-GO