Recursos disponíveis para reforma e construção de imóveis

Confira com a Ágape Imóveis e Incorporadora as principais opções do mercado:

Conseguir crédito para reforma e construção costuma dar mais trabalho que financiar a compra de um imóvel pronto. De saída, é preciso apresentar projeto, assinado por um engenheiro, com o cronograma da obra e a previsão de gastos para cada etapa. Após sua aprovação, o banco providenciará vistorias mensais para verificar se a obra está avançando conforme o previsto. Só então, a parcela é liberada.

Com isso, o sistema exige recursos próprios para o fluxo de caixa. “É preciso ter fôlego financeiro para primeiro construir e depois ir recebendo o dinheiro”, diz o gerente de construção civil da Caixa Econômica, Nédio Rosselli Filho. Para quem não pode esperar, a saída pode ser recorrer a linhas específicas para compra de material de construção. Os juros, porém, são pelo menos duas vezes maiores que os cobrados nas operações abaixo:

Financiamentos só para construção

SFH

Condições:
- Valor máximo do imóvel - R$ 500 mil
- Máximo financiado - geralmente de 80% a 90% do valor do imóvel (compra) e de 70% a 90% (construção)
- Juros aproximados - Parcelas pós-fixadas: de 8,5% a cerca 10,5% ao ano mais variação da TR. Parcelas fixas: de 12% a 13% ao ano
Prazo: até 30 anos
- Como funciona: O SFH é a opção mais barata para quem busca financiar a compra e construção de imóveis novos ou usados de até R$ 500 mil e não se enquadra em programas de menor custo, como o Minha Casa Minha Vida, Carta de crédito FGTS – destinados à população de menor renda – ou Pró Cotista, com recursos limitados. Os juros são limitados a 12% ao ano mais TR nas operações pós-fixadas, as mais comuns do mercado. Na prática, porém, as taxas são menores. “Com a concorrência entre os bancos, ninguém consegue cobrar 12%”, diz Cláudio Borges, diretor da área de crédito imobiliário do Bradesco.
Imóveis mais baratos, avaliados em até cerca de R$ 150 mil, costumam ter juros mais em conta, entre cerca de 8,5% e 9% ao ano mais TR. Para os imóveis acima de cerca de R$ 150 mil, as taxas costumam ficar entre 10% e 11% ao ano mais TR.

Programa pró-cotista

Condições:
- Valor máximo do imóvel - R$ 500 mil
- Máximo financiado - 85% do valor do imóvel novo ou 80% do valor do imóvel usado
- Juros aproximados: 8,66% ao ano mais TR
- Prazo: até 30 anos
- A quem se dirige: contribuintes do FGTS
- Como funciona: O programa, custeado com recursos do FGTS, é um dos mais vantajosos da praça, sobretudo para quem busca imóveis novos ou usados com preço entre R$ 150 mil e R$ 500 mil, cujas taxas no FGTS costumam ser mais altas. A linha também financia construção, caso em que pode incluir a aquisição do terreno. É oferecida pela Caixa e, para empreendimentos conveniados, também pelo Santander.
A linha, porém, está sujeita à disponibilidade de recursos em cada estado. Para ter acesso, é preciso ter contribuído para o FGTS por pelos menos três anos, consecutivos ou não. No caso das contas inativas, é exigido saldo equivalente a pelo menos 10% do valor do imóvel.
Não tem acesso à linha quem já tem financiamento concedido pelo SFH em qualquer lugar do Brasil ou é proprietário de outro imóvel residencial na cidade, municípios vizinhos ou região metropolitana onde vive ou trabalha.

Financiamentos para construção e reforma

Carta de crédito FGTS

Condições:
- Valor máximo do imóvel -R$ 80 mil, 100 mil ou 130 mil, conforme a cidade
- Máximo financiado -100% do valor do imóvel (financiamento até 240 meses), 90% do valor do imóvel (financiamento de 241 a 300 meses) ou 80% do valor do imóvel (de 301 a 360 meses)
- Juros - 5 % ao ano mais TR (renda familiar de R$ 465 a R$ 2.325,00); 6% ao ano mais TR (renda familiar de 2.325,01 a R$ 2.790,00); 8,16% ao ano mais TR (renda familiar de R$ 2.790,01 a R$ 3.900,00 ou, conforme a cidade, até R$ 4.900,00).Nos três casos, há redução de meio ponto percentual para quem tiver contribuído ao fundo de garantia por pelo menos três anos, consecutivos ou não.
Prazo - até 30 anos
- A quem se dirige - pessoas com renda familiar mínima de R$ 465 reais e máxima de R$ 3.900 s ou R$ 4.900, conforme a cidade
- Como funciona: Com taxas vantajosas, a linha é boa opção para famílias de menor renda na compra de imóveis novos ou usados. Também financia a construção, caso em que pode incluir a aquisição do terreno.
A Caixa Econômica Federal oferece a carta de crédito diretamente ao comprador. No Santander, o financiamento está disponível para imóveis novos conveniados. No caso, a construtora responsável pela venda encaminha o cliente ao banco para a obtenção do crédito.
Não tem acesso à linha quem já tem financiamento concedido pelo SFH em qualquer lugar do Brasil ou é proprietário de outro imóvel residencial na cidade, municípios vizinhos ou região metropolitana onde vive ou trabalha.

Linhas com taxas de mercado

Condições:
- Valor do imóvel - Acima de R$ 500 mil na maior parte das vezes, com valor máximo definido a critério de cada banco
- Máximo financiado - Geralmente entre 80% a 90% do valor do imóvel (compra) ou entre 70% e 90% do valor do imóvel (construção)
- Juros aproximados – Parcelas pós-fixadas: de 11 e 12% ao ano, mais variação da TR. Prestações fixas: 13% ao ano.
- Prazo - Até 30 anos
- Como funciona:Na busca ao crédito, os financiamentos com taxas de mercado são a opção para quem quer comprar um imóvel avaliado em mais de R$ 500 mil.
Os juros, porém, são mais altos, principalmente se comparados aos oferecidos pelo SFH para imóveis de até cerca de R$ 150 mil.

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Como preparar sua casa para suportar essas fortes chuvas de verão

A Ágape Incorporadora e Imobiliária mostra algumas dicas de como previnir seu imóvel das chuvas...

Durante o verão é quando acontecem as maiores chuvas no nosso país. Vemos por todo canto chuvas de grande intensidade e catástrofes. E embora tenham acontecido catástrofes causadas pura e simplesmente por chuvas de intensidade muito acima da média, em muitos casos as tragédias são responsabilidade de problemas no saneamento básico das cidades, por construções mal projetadas ou construídas em locais de risco.

Em primeiro lugar, o que é uma chuva acima da média?

As medições dos índices pluviométricos começaram a ser feitas recentemente. Dependendo do país ou da cidade encontramos uma data diferente, mas em São Paulo e no Rio de Janeiro, as medições se iniciaram apenas em 1943. Logo, a média considerada em todos os cálculos é a média calculada ao longo desses 68 anos. É realmente muito pouco tempo comparado à idade dessas cidades.

Quando dizem que 2010 foi o ano mais chuvoso da história, devemos entender que é o mais chuvoso desde 1943. O antigo recorde era do ano de 1947. Ou seja, é razoável assumir que houve muitos outros anos mais chuvosos do que 2010 ao longo da história.
Para que servem as medições dos índices pluviométricos?

Quando os projetistas de hidráulica vão projetar os sistemas de coleta das águas das chuvas (bocas de lobo, guias, sarjetas, piscinões e até a calha para a sua casa), eles usam estes dados. Consideram a média de chuva para a região e ainda consideram os índices máximos dos últimos 5, 10 ou 20 anos.

Para projetar as calhas e condutores verticais para a cobertura de uma casa, deve-se considerar a chuva máxima dos últimos 20 anos naquela região para sob pena de, durante uma chuva muito forte, a calha transbordar ou os condutores não serem suficientes para escoar toda a água.

 É comum utilizar uma fórmula simples para o cálculo do tamanho dos condutores: 1 m² de telhado = 1cm² de condutor. Este é um cálculo simplificado, que funciona na maior parte dos casos, mas não considera o local, nem o histórico de chuvas. Logo, pode falhar algumas vezes ao longo da vida útil da sua casa.
A chuva na área externa: absorção e vazão da água

A área externa de uma casa é onde deve estar a primeira preocupação com relação à chuva. Esta área deve estar preparada para suportar e dar vazão à água. Se esta área for pavimentada, verifique se os caimentos do piso estão corretos. O piso não pode ser 100% plano, precisa ter caimentos para conduzir a água até os ralos ou grelhas (que vão levar a água à rede pública de coleta).
As áreas pavimentadas não absorvem a água, ou seja, ela rapidamente chegará aos ralos e à rua. Portanto, caimentos adequados são fundamentais para que o nível da água não suba e o interior da sua casa seja atingido.

Se houver jardins na área externa da sua casa, verifique o que acontece com a água que cai nesta área. Ao contrário da parte pavimentada, a água que cai num jardim infiltra no solo e por isso os jardins são tão benéficos para o sistema de águas pluviais das cidades. Ao infiltrar, esta água leva mais tempo para atingir o sistema público, que fica menos sobrecarregado e as enchentes tendem a diminuir. Logo, se for possível, tenha um jardim em casa.
Cuidados para não encharcar o jardim

Entretanto alguns cuidados devem ser tomados para não encharcar o jardim. A água pode ser recolhida e jogada no sistema público de águas pluviais ou pode apenas infiltrar no solo. No primeiro caso, uma medida comum é colocar abaixo do jardim tubos específicos para a absorção da água ou ainda tubos de PVC perfurados na horizontal e envolvê-los em uma camada de brita coberta com mantas para drenagem. Desta forma, a água captada pelos tubos será levada para a rede pública de águas pluviais.

Para permitir que a água infiltre no solo, pode-se utilizar o sistema de brocas infiltrantes, ou seja, buracos no terreno preenchidos com brita que permitem a rápida absorção da água. Há outras formas de aumentar o escoamento da água, mas estas são as mais comuns. Fazendo isso, o seu jardim suportará as fortes chuvas.

Cada vez mais comuns em projetos residenciais de pequena e grande escala, as caixas de acumulação são uma opção economicamente viável e ecologicamente correta. Estas caixas nada mais são do que reservatórios que armazenam a água da chuva para o posterior uso em rega de jardins ou nos vasos sanitários. Desta forma a água da chuva não sobrecarrega os rios da cidade e não gastamos água limpa e tratada para fins menos nobres.
Atenção extra com as contenções

Por fim, ainda tratando das áreas externas, deve-se tomar muito cuidado com os taludes e contenções, também conhecidas por muros de arrimo. Ambos devem ser muito bem calculados. Enquanto um caimento mal feito no quintal pode causar problemas como um pouco de água entrando em casa numa chuva mais forte, uma contenção mal feita pode soterrar uma construção.

Para o cálculo, os especialistas consideram o local, a incidência de chuvas, a resistência do solo e a altura das contenções. No caso de um talude, consideram ainda o seu formato, a altura e o comprimento. Chame sempre um especialista para projetar os taludes e muros de arrimo de sua casa.

Com essas medidas simples, mas de grande responsabilidade, sua casa ficará resguardada das chuvas e a cidade ainda agradece. No próximo artigo vamos tratar de medidas a serem tomadas para proteger a construção em si, considerando em especial as partes mais críticas como telhados, lajes, caixilhos e portas.

Em Praia Grande,  por ser uma cidade plana, não temos muitos problemas com alagamentos. Está aí mais um motivo para você adquirir seu imóvel na cidade de Praia Grande. Na Ágape Incorporadora e Imobiliária temos as melhores condições para você adquirir seu imóvel com toda a credibilidade e confiança que você procura.

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Em Londres é inaugurado o One Hyde Park - condomínio mais caro do mundo

Veja como o mercado imobiliário está valorizado, não só aqui como também em todo o mundo.

O One Hyde Park tem 86 apartamentos avaliados em até R$ 374 milhões e está localizado num dos melhores bairros da capital inglesa

Foi inaugurado nesta quinta-feira em Londres o condomínio residencial mais caro do mundo. Batizado de One Hyde Park, ele é formado por 86 apartamentos cujos preços podem chegar a R$ 374 milhões. O metro quadrado do empreendimento desenvolvido pela Candy & Candy custa, em média, R$ 171 mil.

Um apartamento mais simples do condomínio, com apenas um quarto, foi vendido por R$ 17,5 milhões. O mais caro, de R$ 374 milhões, foi a cobertura, com 2,7 mil metros quadrados de área útil. Os 86 apartamentos estão distribuídos em quatro prédios.

O One Hyde Park está localizado no coração do bairro de Knightsbridge, uma das áreas mais nobres de Londres, nas redondezas de lojas como Harrods e Harvey Nichols e do Hyde Park, um dos mais famosos da cidade.

O empreendimento terá butiques no andar térreo, incluindo uma loja da fabricante de automóveis exclusivos McLaren, que deve expor, inclusive, uma seleção de seus carros de Fórmula 1. Outra loja já confirmada no estabelecimento é da fabricante de relógios Rolex.

Os moradores terão à disposição uma área de lazer que conta com piscina, sauna e um cinema privativo. Eles também terão acesso aos serviços 24 horas do hotel Mandarin Oriental, onde o famoso chef Heston Blumenthal deve abrir seu primeiro restaurante em Londres.

Os moradores do One Hyde Park teriam ainda segurança garantida . O apartamento mais caro conta com janelas à prova de bala e uma "sala do pânico" onde os proprietários podem se esconder em caso de roubo e tentativa de sequestro.

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Descubra com a Ágape Incorporadora o que valoriza seu imóvel

Veja algumas dicas dos itens em que os imóveis estão sendo valorizados.

Condomínio barato, vista atraente, boa localização e facilidade de estacionamento elevam o valor de venda ou do aluguel.

Seja na compra para uso próprio ou para investimento, vale a pena ter em mente as características que ajudam a mais tarde valorizar o imóvel na eventual venda ou aluguel da propriedade. Alguns fatores independem do perfil do morador, como bom estado geral de conservação, ventilação, luminosidade, vista atraente, ausência de umidade e, na maior parte dos casos, facilidade de estacionamento.

Outras características tendem a mudar conforme o perfil sócio-econômico do comprador ou inquilino. “Moradores de imóveis de alto padrão tendem a preferir ruas residenciais e sossegadas, enquanto pessoas de menor renda buscam proximidade do transporte coletivo”, afirma José Augusto Viana Neto, presidente do Creci-SP (Conselho Regional de Corretores de Imóveis de São Paulo).


O valor do condomínio também é relevante, sobretudo nas propriedades mais baratas, em que taxas altas afugentam interessados. O número de vagas na garagem é outro fator que muda conforme a conta bancária – quanto maior a renda, mais vagas são exigidas.

Quer reformar? Antes de derrubar as paredes, saiba que nem toda obra conta pontos para comercialização. “Muitas das modificações estéticas são apenas para o próprio prazer, sem retorno financeiro”, afirma o arquiteto Saulo Szabó, do escritório Szabó e Oliveira Arquitetura. Ele exemplifica: “o comprador pode não se dispor a pagar a mais por piso de mármore caríssimo, até porque pode não gostar dele”.

Por isso, se o objetivo for ganhar mais na venda ou aluguel, ele recomenda investir no encanamento, rede elétrica, esquadrias de qualidade e, se for o caso, ar-condicionado. “ Imóveis com boa infraestrutura valem mais ”.

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Opções na hora de reformar sua casa ou apartamento - Ágape Incorporadora - Imobiliária

A Ágape Incorporadora Imobiliária mostra pra você algumas dicas do que você deve fazer na sua reforma de: casas - apartamentos - sitio e etc...

Sair de casa ou enfrentar o caos das obras é a dúvida de muitas pessoas que decidem iniciar uma reforma. A decisão depende muito do tipo de obra que será executada. "Se for uma reforma de pequeno porte dá para conciliar".

Nesse tipo de reforma, se enquadram a troca de pisos internos, esquadrias e pintura. "Você pode remover todos os móveis e objetos deste compartimento, executar os serviços e, no término dos trabalhos, retornar tudo ao local de origem".

Outra sugestão da profissional é transferir os habitantes da casa para um espaço isolado. Isso pode ser feito para quem tem, por exemplo, uma edícula nos fundos da residência. Ou ainda, se for um sobrado, primeiro reformar o pavimento térreo, transferindo tudo para o piso superior e depois inverter as acomodações.




Mesmo com todos os cuidados, "morar em um imóvel que passa por reforma não é uma situação cômoda, pois você terá, além do barulho, poeira e pessoas estranhas o dia todo em sua casa".

Portanto, se for necessário grandes obras que interfiram na estrutura da residência, o melhor a fazer é sair de casa. "Você pode ir para casa da sogra, a casa de campo, o apartamento da praia ou até mesmo locar um imóvel por alguns meses".



Nós da Ágape Incorporadora Imobiliária oferecemos os melhores imóveis em Praia Grande e em toda a região da baixada santista. Para isso temos os melhores corretores e consultores de imóveis que iráo lhe garantir toda a assitência e dedicação que você necessita para comprar o seu imóvel. Visite o nosso site e confira as nossas opções de casas - apartamentos - cobeturas - sobrados - terrenos e etc :

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Praia Grande cresce com turismo e empreendimentos

Portal na entrada da Praia Grande

A Ágape Incorporadora mostra para você alguns dados da cidade de Praia Grande.

Todos os anos a Baixada Santista recebe milhões de turista, em especial a cidade de Praia Grande. A maioria das pessoas que descem a serra em procura de descanso e/ ou diversão tudo isso graças a organização da cidade, sua  transmissão de vídeo via fibra ótica controlando toda a cidade e aumentando a segurança, o espaço e acolhimento.
Com mais de 22 KM de orla de praia com belíssimos quiosques a cidade oferece vários pontos turísticos, Monumento do Iemanjá, Monumento Netuno, Feira de Artesanato da Guilhermina, Praça Lions, Praça dos Canhões, Portinho e Fortaleza de Itaipu são alguns exemplos de lugares que você pode conhecer ao visitar a cidade.
Praia Grande possui uma grande rede hoteleira porem cada dia que passa as vagas vão se esgotando e os preços aumentando, o aluguel de apartamento é uma boa opção para quem tem uma família grande ou vem com vários amigos. O Reveillon na cidade não será diferente, bandas contratadas ao longo das praias cidade vão animar todos os moradores e turistas e como de costume alguns dias depois shows na praia (o agita verão) com artistas consagrados  são realizados .

Orla da praia de Praia Grande

Na alta temporada recebe cerca de 1,4 milhão de turistas, quase cinco vezes a sua população fixa. Praia Grande é um dos 15 municípios paulistas considerados estâncias balneárias pelo estado de São Paulo, por cumprirem determinados pré-requisitos definidos por Lei Estadual. Existem outros municípios, que não sendo estâncias balneárias, ainda assim são estâncias turísticas. Tal status garante a esses municípios uma verba maior por parte do Estado, através do DADE, para a promoção do turismo regional. Também, o município adquire o direito de agregar junto a seu nome o título de Estância Balneária, termo pelo qual passa a ser designado tanto pelo expediente municipal oficial quanto pelas referências estaduais.
Até o início da década de 1990, a maior parte dos habitantes de Praia Grande morava junto à praia, concentrada principalmente na região compreendida entre a praia do Boqueirão, onde está localizado o centro da cidade, e a praia do Ocian. No entanto, a partir do meio dos anos 1990, o boom da construção civil, ocorrido graças a uma série de obras de infra-estrutura, paisagismo e urbanização, que até então eram demasiadamente precários, acabou atraindo milhares de famílias para o município, em busca dos empregos oferecidos pelas empreiteiras e construtoras, causando um imenso inchaço populacional na região compreendida entre a atual Via Expressa Sul, a Rodovia Padre Manoel da Nóbrega e a Serra do Mar criando bairros periféricos, como Jardim Quietude, Ribeirópolis,Jardim Samambaia, entre outros, mas que hoje, ja estão todos em via de urbanização, com escolas, creches, transporte público e pavimentação em grande parte de suas ruas, além de futuros investimentos de porte feitos pela prefeitura nesses locais, como os 16 milhões de reais que serão investidos no bairro periférico Glória, em sua completa reurbanização.

Em 2009, o IBGE estimou a população de Praia Grande em 249.551 habitantes.

Visão aérea de Praia Grande

Censo de 2009 População total: 275.360

* Urbana: 275.360
* Rural: 0
* Homens: 135.000
* Mulheres: 140.360

Densidade demográfica (hab./km²): 1348,06


Pontos Turisticos

* Portinho
* Fortaleza de Itaipú
* Memorial dos Voluntários da Paz (Praça das Cabeças)
* Cachoeira do Guariúma
* Caminho de Anchieta
* Campo da Aviação
* Capela de N. Sra. da Guia
* Eucaliptal
* Praias

Rodoviária: A cidade conta com dois terminais rodoviários:
Terminal Tático: – R. Válter José Alves, 200 (V. Mirim) – tel. (13) 3471-0407;
Terminal Tude Bastos: – Av. dos Trabalhadores– tel. (13) 3491-6064.

Para chegar a Praia Grande Siga pelo Sistema Anchieta – Imigrantes até Santos; depois, vá pela SP-55 até Praia Grande.

Agora que você já está bem informado, entre no nosso site, confira nossos imóveis e venha morar ou passar sua férias nessa cidade que está crescendo e se desenvolvendo para se tornar um grande polo de referência turistica na baixada santista ...

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Esperamos por você...

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A Imobiliária de Praia Grande Ágape Incorporadora e Imóveis agora tem Corretor On-Line

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