CEF afirma que exigência de asfalto é só para novos financiamentos

26/02/2011 por classihome

A Caixa Econômica Federal informou, nesta segunda-feira, que exigência de rua pavimentada e esgoto pluvial e sanitário não terá impacto nos financiamentos das casas construídas por meio do Programa Minha Casa Minha Vida porque as exigências de infraestrutura já estavam em vigor desde o lançamento do programa.
De acordo com a Caixa, a medida é válida para a aquisição de imóveis prontos, cuja produção não foi financiada pela Caixa Econômica Federal.

Mas para as propostas que já estavam aprovadas até 11 de fevereiro, a tramitação será normal e a pavimentação não será exigida, informou a assessoria de imprensa.

Com as restrições para financiamento, corretores de imóveis ficaram temerosos de que a decisão afetasse os consumidores mais pobres.

Fonte: Redação InfoImóveis

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Vereadores discutem restrição da Caixa a financiamento de casa em rua sem asfato

26/02/2011 por classihome

Vereadores discutem restrição da Caixa a financiamento de casa em rua sem asfato

Audiência pública será na próxima segunda-feira

A Câmara dos Vereadores de Campo Grande realiza na próxima segunda-feira audiência pública para discutir o veto à concessão de crédito do Programa Minha Casa Minha Vida para imóveis em bairros sem asfalto.

A medida faz parte de uma série de série de restrições feitas pela Caixa para financiamento no programa. Corretores de imóveis temem que a decisão afete o consumidor da classe baixa, pois terrenos em locais asfaltados encarecem o valor final do imóvel.

A audiência foi convocada pela Comissão Permanente de Obras e Serviços Públicos da Câmara.

A audiência será às 9 horas, no Plenário da Câmara.

A decisão da Caixa deu início à mobilização de corretores e construtores, que se organizaram e pediram a audiência.

A instituição financeira voltou atrás e anunciou que os processos iniciados até 11 de fevereiro serão concluídos.

Fonte: Campo Grande News

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Mercado imobiliário tem um novo público-alvo

22/02/2011 por classihome

Mercado imobiliário tem um novo público-alvo

A estabilidade da economia, refletida nos índices que apuram a inflação – alguns mostrando deflação -, combinada com os vários incentivos que o governo federal tem dado a consumidores e fornecedores, abriu espaço para a chegada ao mercado de imóveis da população que compõe as assim chamadas classes C e D, cuja renda familiar oscila de dois a dez salários mínimos.

De fato, de um lado temos uma classe média emergente, que viu seus rendimentos ganharem a batalha contra o processo inflacionário; de outro, uma gama de incentivos jamais vista à construção civil, que passam, na ponta compradora, por financiamentos habitacionais com juros na casa dos 5% a.a, prazos de 30 anos para pagamento (com prestações decrescentes e saldos devedores sem resíduos) e subsídios de até R$ 23 mil, acabando, na ponta vendedora, pela redução à metade dos impostos usualmente devidos – isso quando não desabam para meros 1% da receita, caso das construtoras e incorporadoras que se enquadram nas regras do Programa Minha Casa, Minha Vida.

Assim, os agentes imobiliários vêm percebendo que, tanto na oferta quanto na procura, os bens imóveis mais procurados passaram a ser casas e apartamentos novos, situados na grande faixa que vai dos R$ 50.000,00 aos R$ 200.000,00, dependendo da cidade onde se localizam. Na esteira, segundo as estatísticas, estão os terrenos de até R$ 40 mil, que possibilitam edificações que se encaixam nos estímulos oficiais.

Tal é o quadro – que deve permanecer inalterado pelo menos até fins de 2010 – dentro do qual uma grande parcela das empresas que operam no ramo tenta agora se posicionar: imóveis supereconômicos e econômicos em alta, de nível standard e médio mantendo certa estabilidade e de alto padrão e luxo garantindo seu público secular.

Isso fica claro quando observamos o comportamento de muitas grandes incorporadoras, historicamente voltadas para produtos e clientes mais nobres, que acabaram por criar subsidiárias especialmente para atender esse recente nicho de mercado. Sem precisar declarar explicitamente que passaram a se interessar por uma mercadoria até há pouco tida como inferior, entraram para valer na disputa por esse novo público-alvo.
Fonte: Forum Imobiliário

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Pequenos espaços, grandes soluções

22/05/2010 por classihome

Quais seriam as técnicas básicas para chegarmos a soluções viáveis para a decoração de interiores com pouco espaço?
Cada vez mais esta iniciativa deve ser tomada por quem faz arquitetura de interiores, já que são verdadeiros quebra-cabeças os apartamentos de hoje. A conjuntura explica de alguma forma os porquês destes diminutos imóveis. A cidade grande, com custo do metro quadrado em alta, não permite grandes construções.
Em primeiro lugar, utilizar sempre as cores claras, que expandem os ambientes. Transparências também são muito úteis, e móveis proporcionais fazem ainda com que o ambiente pareça maior.
No destaque da foto, temos uma diminuta sala fazendo parte de um apartamento de um quarto que perfaz um total de 39 metros quadrados.
A sala exposta possuía um programa de necessidades no qual, além do televisor de 29 polegadas, deveria haver aparelhagem de som, local para armazenar copos, pratos, e ainda receber dois casais para um eventual jantar. A solução ainda incluía o grande companheiro da atualidade, o computador.
Como mágica não existe, precisamos incorporar o pequeno terraço, anteriormente aberto, ao espaço da sala, nos possibilitando a execução de um escritório.
O ambiente tinha uma concepção muito alongada, principalmente por causa da conexão da sala de estar com a varanda. Desta feita foi executado um rebaixo em gesso, transversal à parte longa da peça, reduzindo visualmente seu comprimento.
Todos os detalhes englobaram a mesma função: deixar o ambiente com maior aparência.
Esperamos que esta pequena e rápida lição possa lhe servir de diretriz para um futuro trabalho.

Clarice Mancuso

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Centro-Oeste alcança terceiro lugar do País em vendas contratadas de imóveis

22/05/2010 por classihome

A Brookfield Incorporações registrou lucro líquido, no primeiro trimestre de 2010, de R$ 53 milhões, o que representa um crescimento de 245%, se comparado ao mesmo período de 2009. Sua receita líquida também aumentou 83%, em relação a mesma época do ano passado, e atingiu R$ 467,6 milhões.

O mercado do Centro-Oeste se destacou em terceiro lugar do País nas vendas contratadas, com 24,4% das vendas. Esses números mostram que a demanda por imóveis continua alta. De janeiro a março houve um aumento de 83,3% no número de vendas contratadas, o que representa um volume de R$ 561,6 milhões. O segmento residencial da classe média e média-baixa (imóveis com custo de R$ 130 mil e R$ 500 mil), foram responsáveis por mais de 62% do total vendido.

Focada nos segmentos residencial – em todas as faixas de renda –, de escritório e de obras para terceiros, a Brookfield também explora novas possibilidades de unidades de negócios. Os lançamentos cresceram nos três primeiros meses deste ano 21%, em relação à 2009. E o Centro-Oeste foi a região com a maior concentração, chegando a 87%.

Os imóveis residenciais, na região, representaram 62,7% dos lançamentos. Desse número, 49,7% são de produtos de preço médio entre R$ 130 mil e R$ 500 mil.

Fonte: Redação

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Construtoras parcelam entrada do imóvel em até 10 vezes no cartão de crédito

22/05/2010 por classihome

Para facilitar a aquisição da casa própria, construtoras como a Tecnisa e a Cury estão aceitando o pagamento parcelado da entrada do imóvel com cartão de crédito.

A Cury trabalha com a Cielo para aceitar o parcelamento do valor da entrada em até 10 vezes no cartão de crédito Visa. No cheque ou boleto bancário, o parcelamento é feito em até quatro vezes. O valor de entrada dos imóveis da Cury costumam ficar entre R$ 1,5 e R$ 2,5 mil.

Já a Tecnisa trabalha em parceria com a Redecard e parcela a entrada dos seus imóveis da linha Flex em até seis vezes no cartão de crédito Mastercard. O valor da entrada, em geral, corresponde a 4% do valor do imóvel e, antes, tinha que ser pago à vista pelo comprador. Na parceria com a Redecard, o diferencial está no fato de o consumidor não ter o limite de crédito comprometido. Segundo Newman Brito, diretor executivo da empresa, as prestações da casa própria entrarão mês a mês na fatura do cartão e não serão somadas com outros gastos, como ocorre normalmente.

Durante o Feirão da Caixa de São Paulo, dois clientes que adquiriram unidades do Flex Carapicuíba, da Tecnisa, parcelaram a entrada no cartão de crédito. “Comprar com cartão foi muito prático. Como eu não tinha levado cheques para o Feirão, teria que retornar mais tarde ou em outro dia para concretizar a compra. Com o cartão, foi na hora”, conta a analista de sistemas Maria Caetano de Lima, que parcelou a entrada de seu primeiro imóvel próprio em quatro vezes.

O cartão aumenta o poder de compra do cliente e substitui o uso dos cheques. “Às vezes, para pagar a entrada, o cliente precisava dar mais de 10 cheques. Agora, com o plástico, tudo fica online. Acreditamos que esta opção de pagamento facilita ainda mais a aquisição da casa própria”, diz Rogério Santos, diretor de Marketing da Tecnisa.

Fonte: Redação Info Imóveis

Publicado em Artigos | Etiquetado 5 e R$ 2, 5 mil. Já a Tecnisa trabalha em parceria com a Redecard e parcela a entrada dos seus imóveis da linha Flex em até seis vezes no cartão de crédito Mastercard. O valor da entrada, antes, as prestações da casa própria entrarão mês a mês na fatura do cartão e não serão somadas com outros gastos, cartão, casa, com o plástico, como ocorre normalmente. Durante o Feirão da Caixa de São Paulo, Compra, construtoras como a Tecnisa e a Cury estão aceitando o pagamento parcelado da entrada do imóvel com cartão de crédito. A Cury trabalha com a Cielo para aceitar o parcelamento do valor da entrada e, conta a analista de sistemas Maria Caetano de Lima, corresponde a 4% do valor do imóvel e, crédito, da, da Tecnisa, de, diretor de Marketing da Tecnisa. Fonte: Redação, diretor executivo da empresa, dividido, diz Rogério Santos, dois clientes que adquiriram unidades do Flex Carapicuíba, em geral, entrada, facilitado, foi na hora”, o cliente precisava dar mais de 10 cheques. Agora, o diferencial está no fato de o consumidor não ter o limite de crédito comprometido. Segundo Newman Brito, o parcelamento é feito em até quatro vezes. O valor de entrada dos imóveis da Cury costumam ficar entre R$ 1, Para facilitar a aquisição da casa própria, para pagar a entrada, parcelaram a entrada no cartão de crédito. “Comprar com cartão foi muito prático. Como eu não tinha levado cheques para o Feirão, própria, que parcelou a entrada de seu primeiro imóvel próprio em quatro vezes. O cartão aumenta o poder de compra do cliente e substitui o uso dos cheques. “Às vezes, sinal, teria que retornar mais tarde ou em outro dia para concretizar a compra. Com o cartão, tinha que ser pago à vista pelo comprador. Na parceria com a Redecard, tudo fica online. Acreditamos que esta opção de pagamento facilita ainda mais a aquisição da casa própria" | Leave a Comment »

Senado aprova que pai use FGTS para filho comprar imóvel

22/04/2010 por classihome

MARCOS CÉZARI
da Reportagem Local (Folha)

O FGTS poderá ser usado pelo pai, para comprar imóvel para o filho que ainda não tenha moradia

O FGTS poderá ser usado pelo pai, para comprar imóvel para o filho que ainda não tenha moradia, desde que este tenha mais de 21 anos e seja casado ou viva em união estável.

A possibilidade de uso do Fundo de Garantia do Tempo de Serviço nesses casos foi aprovada em caráter terminativo na quarta-feira pela Comissão de Assuntos Sociais do Senado. O projeto de lei aprovado, de autoria do senador Jarbas Vasconcelos (PMDB-PE), vai agora para a Câmara.

Segundo o projeto, o FGTS poderá ser sacado mesmo que o pai já tenha usado sua conta para a compra de imóvel próprio ou para outro filho. Assim, o projeto prevê a possibilidade de um mesmo trabalhador comprar imóvel para si e para os filhos.

Vasconcelos argumenta que o fundo é patrimônio do trabalhador e seu uso deve ser, acima de tudo, em prol do interesse desse mesmo trabalhador, a despeito da possibilidade de tais recursos serem usados para financiar investimentos em saneamento básico e em infraestrutura.

Para Mario Avelino, presidente da ONG Instituto FGTS Fácil, se o projeto for aprovado e virar lei, poderá ocorrer uma sangria nos recursos do fundo. É que, segundo Avelino, menos de 4% dos trabalhadores com conta no FGTS detêm hoje mais da metade dos recursos. Ou seja, mais de R$ 80 bilhões estão em contas de pouco mais de 2,6 milhões de trabalhadores _essas contas têm mais de R$ 10 mil. Esses seriam os potenciais compradores de imóveis.

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Caixa prevê liberar mais de R$ 60 bi em crédito imobiliário neste ano

22/04/2010 por classihome

CIRILO JUNIOR
da Sucursal do Rio

A Caixa Econômica Federal projeta para 2010 volume recorde de financiamentos imobiliários, ultrapassando os R$ 60 bilhões. No ano passado, o banco liberou R$ 47 bilhões, e havia estimado, inicialmente, um orçamento de R$ 50 bilhões para o segmento imobiliário.

O ritmo de concessões de financiamentos, no entanto, está acima das expectativas da própria empresa. De janeiro a março, foram liberados R$ 17 bilhões, segundo a presidente da Caixa, Maria Fernanda Ramos Coelho. O montante é recorde para o período, sendo que no ano passado, houve demanda de R$ 8 bilhões no primeiro trimestre.

“De janeiro a março, fizemos tudo o que foi contratado no ano de 2007, R$ 17 bilhões. Temos feito mais de 4.100 contratos por dia, em unidades da Caixa. São números absolutamente recordes”, afirmou a executiva, após participar do lançamento dos editais de patrocínio à cultura para 2011.

A projeção superior a R$ 60 bilhões foi feita nesta segunda-feira pelo superintendente nacional de marketing e comunicação do banco, Clauir Luiz Santos. Ele disse que a nova estimativa é baseada no grande número de consultas que a Caixa vêm recebendo. Somente em março, foram feitas 18,8 milhões de simulações de financiamentos.

A classe média liderou a demanda no primeiro trimestre, respondendo por R$ 10 bilhões dos R$ 17 bilhões liberados. A baixa renda e os recursos para o programa Minha Casa, Minha Vida foram responsáveis por praticamente todo o restante.

Em maio, a realização dos feirões promovidos pela Caixa deve incrementar ainda mais esses números. Em São Paulo, o Feirão da Caixa acontecerá no Centro de Convenções Imigrantes, de 13 a 16 de maio; no Rio, o Riocentro abrigará o feirão entre os dias 20 e 23 do próximo mês.

No ano passado, foram movimentados R$ 5 bilhões nesses feirões, e a expectativa é que o volume de negócios este ano seja recorde, com lançamentos de mais imóveis para a população de renda mais baixa.

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DOCUMENTAÇÃO NECESSÁRIA PARA DAR ENTRADA EM UM FINANCIAMENTO BANCÁRIO (CHECK LIST)

08/02/2010 por classihome

Documentação necessária para dar entrada em um financiamento bancário.

Documentos do Imóvel
Título Aquisitivo
Certidão atualizada de Inteiro Teor da Matrícula (original) contendo o Registro Atual
Autorização para avaliação
Negativa de débito com o condomínio (quando apartamento)
Certidões negativas do INSS e do ISS (quando imóvel novo)
IPTU com parcelas pagas (do exercício)
Taxa de Lixo
Três últimas contas de luz, água e gás
Habite-se (caso o imóvel seja novo)
Documentos do Vendedor Pessoa Física (casal se for o caso)
Carteira de Identidade (RG) original e cópia
Cartão de Identificação do contribuinte (CPF) original e cópia
Prova do estado civil atualizada (original e cópia)
Ficha Pesquisa assinada (1 para cada vendedor)
Comprovante de Residência
Certidões negativas de Cartórios de Protesto
Certidão Negativa de Ações Cíveis e Família
Certidão Negativa de Executivos Fiscais, Municipais e Estaduais
Certidão Negativa da Justiça Federal
Certidão negativa da Justiça do Trabalho
Documentos do Vendedor Pessoa Jurídica
Contrato Social e Alterações, se houver, devidamente registrados, no caso de Companhia Ltda (original e cópia)
Documento de constituição de firma individual e alterações, se houver, devidamente registrados, no caso de Firma Individual (original e cópia)
CNPJ
Procuração e documentos pessoais dos procuradores
Certidão negativa de débitos – CND (INSS)
Certidão de Quitação de Tributos Contribuições Federais (Internet)
Certidões negativas de Cartórios de Protesto
Certidão Negativa de Ações Cíveis e Família
Certidão Negativa de Executivos Fiscais, Municipais e Estaduais
Justiça Federal
Certidão negativa de Falência e Concordata
Certidão negativa da Justiça do Trabalho
Documentos do Comprador (casal se for o caso)
Carteira de Identidade (RG) original e cópia
Cartão de Identificação do contribuinte (CPF) original e cópia
Prova do estado civil atualizada (original e cópia)
Comprovante de rendimentos: Declaração de assalariado e seis últimos holleriths (original e cópia)
Formulário Opção de Compra e Venda devidamente asssinado
Ficha Cadastro Pessoa Física devidamente preenchido
Conta de água, luz ou telefone
Ficha Pesquisa -01 para cada comprador devidamente preenchida
Ficha Cadastro Pessoa Física pra Concessão Habitacional
Ficha Cadastro para abertura de conta
Carteira Profissional e cópia das folhas de identificação (frente e verso), contrato de trabalho, FGTS e PIS.
Próximos passos após a aprovação do crédito pelo banco privado:
Após a aprovação do crédito, o banco privado solicita toda a documentação do imóvel, comprador e vendedor para análise. Ao final da análise o banco assina o contrato de financiamento. A análise de documentação pelo banco leva até 30 dias.
Após contrato de financiamento assinado pelo banco, o período para o banco creditar o dinheiro na conta do comprador do imóvel é de 72 horas após a apresentação do contrato de compra e venda devidamente registrado no Cartório de Registro de Imóveis competente.
Tempo médio de aprovação de crédito pelo banco privado após apresentação da proposta:
Após a apresentação da proposta, o prazo máximo para resposta é de 72 horas.

Documentações necessárias para dar entrada no FGTS para compra de imóvel

Documentos do Imóvel
Certidão atualizada de Inteiro Teor da Matrícula (original) contendo o Registro Atual
IPTU
Autorização para avaliação
Documentos do Vendedor Pessoa Física (casal se for o caso)
Certidão de Quitação de Tributos Contribuições Federais
Carteira de Identidade (RG) original e cópia
CPF original e cópia
Prova de estado civil atualizada (original e cópia)
Ficha Pesquisa assinada (1 para cada vendedor)
Comprovante de Residência
Documentos do Vendedor Pessoa Jurídica
Contrato Social e Alterações, se houver, devidamente registrados, no caso de Companhia Ltda (original e cópia)
Documento de constituição de firma individual e alterações, se houver, devidamente registrados, no caso de Firma Individual (original e cópia)
CNPJ
Procuração e documentos pessoais dos procuradores
CND (INSS)
Documentos do Comprador (casal se for o caso)
Certidão de Quitação de Tributos Contribuições Federais (Internet)
Carteira de Identidade (RG) original e cópia
Cartão de Identificação do contribuinte (CPF) original e cópia
Prova do estado civil atualizada (original e cópia)
Formulário Opção de Compra e Venda devidamente asssinado
Ficha Cadastro Pessoa Física devidamente preenchido
Conta de água, luz ou telefone
Ficha Pesquisa -01 para cada comprador devidamente preenchida
Ficha Cadastro Pessoa Física pra Concessão Habitacional
Ficha Cadastro para abertura de conta
Carteira Profissional e cópia das folhas de identificação (frente e verso), contrato de trabalho, FGTS e PIS
Declaração de Negativa de Propriedade de Imóveis
Declaração de IRPF (se for isento, apresentar Declaração de IR Isento)
Declaração – IR Fiel
Na aquisição município diferente da ocupação principal do comprador, trazer comprovante que reside a pelo menos 01 ano no município onde está localizado o imóvel
Autorização para Movimentação de Conta Vinculada de FGTS
Autorização para Verificação de Crédito
Extrato FGTS
Após apresentação de toda documentação exigida pela Caixa Economica Federal, o tempo para liberação/resposta do FGTS é de 60 dias.

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Documentos necessários para a compra e venda de imóveis

08/02/2010 por classihome

Documentos do Imóvel
Matrícula do imóvel, certidão atualizada de ônus reais e certidão de inteiro teor
Certidão negativa de débito IPTU
Negativa de débito com o condomínio (quando apartamento)
Certidões negativas do INSS e do ISS (quando imóvel novo)
IPTU com parcelas pagas (do exercício)
Taxa de Lixo
Três últimas contas de luz, água e gás
Habite-se (caso o imóvel seja novo)

Documentos do Vendedor Pessoa Física
RG original e cópia
CPF original e cópia
Certidões negativas de Cartórios de Protesto
Certidão Negativa de Ações Cíveis e Família
Certidão Negativa de Executivos Fiscais, Municipais e Estaduais
Certidão Negativa da Justiça Federal
Certidão negativa da Justiça do Trabalho
Comprovante atualizado do estado civil

Documentos do Vendedor Pessoa Jurídica
CNPJ
Certidões negativas de Cartórios de Protesto
Certidão Negativa de Ações Cíveis e Família
Certidão Negativa de Executivos Fiscais, Municipais e Estaduais
Certidão negativa da Justiça Federal
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